Zonnepanelen bij verkoop van je huis: Wat je moet weten

Als je overweegt je woning te verkopen, is het belangrijk om te begrijpen wat er met je zonnepanelen moet gebeuren. Zonnepanelen zijn een waardevolle investering en kunnen een significante invloed hebben op de verkoop van je huis. In deze blogpost bespreken we de belangrijkste overwegingen en stappen die je moet nemen met betrekking tot zonnepanelen bij de verkoop van je woning.

De waarde van zonnepanelen bij verkoop

Zonnepanelen kunnen een aanzienlijke meerwaarde aan je woning geven. Ze maken je woning niet alleen aantrekkelijker voor potentiële kopers, maar kunnen ook bijdragen aan een lagere energiefactuur en een lagere EPC-waarde (Energieprestatiecertificaat). Dit laatste document is verplicht bij verkoop en speelt een belangrijke rol in de aantrekkelijkheid van je woning op de markt.

Als je besluit om je zonnepanelen bij de verkoop van je huis inbegrepen te laten, is het verstandig om hun waarde correct te berekenen. Er zijn verschillende factoren die de waarde van zonnepanelen bepalen:

1. Levensduur en leeftijd:
   Zonnepanelen hebben een gemiddelde levensduur van 25 tot 35 jaar. De waarde van oudere installaties kan lager zijn dan die van nieuwere installaties.
2. Opbrengst en rendement:
   De jaarlijkse opbrengst van de zonnepanelen en hun rendement beïnvloeden de waarde. Recente installaties met hoge rendementen zijn doorgaans meer waard.
3. Technologische vooruitgang:
   De prijs van zonnepanelen is de afgelopen jaren gedaald door technologische vooruitgang. Dit betekent dat oudere systemen relatief duurder kunnen zijn dan nieuwe systemen.
4. Onderhoud en storing:
   Regelmatig onderhoud en eventuele storingen kunnen de waarde beïnvloeden. Zorg ervoor dat je een goed overzicht hebt van de staat van je installatie.

Wat te doen met je zonnepanelen bij verkoop

Bij de verkoop van je woning zijn er twee belangrijke keuzes met betrekking tot je zonnepanelen:

1. De Installatie verhuizen:
   Je kunt ervoor kiezen om je zonnepanelen mee te nemen naar je nieuwe woning. Dit kan een kostbare en complexe onderneming zijn, met verplaatsingskosten van ongeveer €1.500. Bovendien moet je rekening houden met het volgende:
   
   • Nieuwe AREI-Keuring:
     Bij verhuizing van de zonnepanelen moet de installatie opnieuw worden gekeurd volgens de AREI-normen (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
     
   • Groenestroomcertificaten:
     Als je zonnepanelen groenestroomcertificaten ontvangen, behoud je deze voor de resterende duur als je de installatie meeneemt. Zorg ervoor dat je de meterstand doorgeeft aan je netbeheerder om een soepele overdracht van certificaten te garanderen.
     
   • Verlies van certificaten bij deelverhuizing:
     Als alleen delen van de installatie worden verplaatst, zoals de panelen of de omvormer, kunnen de groenestroomcertificaten verloren gaan omdat de oorspronkelijke installatie als ontmanteld wordt beschouwd.
     
2. De installatie laten staan: Je kunt ervoor kiezen om de zonnepanelen op de woning te laten staan bij de verkoop. Dit heeft enkele voordelen:
   
   • Meerwaarde voor de woning:
     Je kunt een meerwaarde rekenen voor de zonnepanelen. Zorg ervoor dat de waarde correct wordt berekend en opgenomen in de verkoopprijs van je woning.
   • Minder gedoe:
     Je bespaart op de kosten en het gedoe van het demonteren en opnieuw installeren van de zonnepanelen.
   • Overdracht van certificaten:
     De groenestroomcertificaten worden samen met de zonnepanelen overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar zal dan verantwoordelijk zijn voor het aanvragen en beheren van de certificaten.

Administratieve en juridische overwegingen

Bij het verkopen van een woning met zonnepanelen, zijn er enkele administratieve en juridische stappen die je niet over het hoofd mag zien:

1. Formulieren Invullen:
   Zowel de oude als de nieuwe eigenaar moeten een formulier invullen en ondertekenen om de zonnepanelen over te dragen. Dit formulier moet worden gestuurd naar de Vlaamse regulator van de elektriciteits- en gasmarkt (VREG). Dit zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar de controle krijgt over de installatie en de groenestroomcertificaten.
   
2. Netbeheerder informeren: Bij verandering van eigenaar of adres moet je je netbeheerder (zoals Fluvius in Vlaanderen) op de hoogte stellen. Bij verhuizing van de installatie moet je de netbeheerder ook informeren en zorgen voor een nieuwe keuring van de installatie.
   
3. Groenestroomcertificaten: De toekenning van groenestroomcertificaten blijft bij verandering van eigenaar of adres onveranderd doorgaan. Zorg ervoor dat je de meterstand doorgeeft aan je netbeheerder om een soepele overdracht van de certificaten te garanderen.
   
4. Meerwaarde en esthetiek:
   Als je de zonnepanelen op de woning laat staan, kan je een meerwaarde rekenen. Houd er rekening mee dat de esthetiek van de woning kan veranderen door de zonnepanelen. Zorg ervoor dat je eventuele esthetische bezwaren bespreekt met de koper.
   

Specifieke overwegingen bij verkoop

Wanneer je zonnepanelen bij de verkoop van je huis meeneemt of laat staan, zijn er enkele extra overwegingen om in gedachten te houden:

1. Onderhandelen over de prijs:
   Als je de zonnepanelen bij de verkoop wilt inbegrepen, moet dit duidelijk worden vermeld in de onderhandelingen en de koopovereenkomst. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat beide partijen het eens zijn over de verkoopprijs en de voorwaarden.
   
2. Schade en herstel:
   Als je ervoor kiest om de zonnepanelen niet bij de verkoop inbegrepen te laten, moet je ze mogelijk verwijderen. Dit kan schade aan je dak veroorzaken. Zorg ervoor dat je eventuele schade herstelt voordat de koper de woning betrekt.
   
3. Documentatie en bewijs:
   Zorg ervoor dat je alle documentatie van je zonnepanelen bij de hand hebt, inclusief onderhoudsrapporten, keuringen, en certificaten. Dit helpt bij het bepalen van de waarde en kan nuttig zijn voor de nieuwe eigenaar.
   
4. Wetgeving en voorwaarden:
   Houd rekening met eventuele wijzigingen in wetgeving en premievoorwaarden. Voor zonnepanelen die na 2020 zijn geplaatst, geldt een verplichte termijn van 15 jaar op hetzelfde perceel om in aanmerking te komen voor premies.
   

Het verkopen van een woning met zonnepanelen kan een extra complexiteit toevoegen aan het verkoopproces, maar met de juiste kennis en voorbereiding kan het ook een waardevolle aanvulling zijn op je verkoopstrategie. Door goed te begrijpen wat je moet doen met je zonnepanelen bij verkoop, kun je zowel financiële voordelen realiseren als zorgen voor een soepele overdracht aan de nieuwe eigenaar.

Of je nu besluit om je zonnepanelen mee te nemen naar een nieuwe woning of ze bij de verkoop inbegrepen te laten, zorg ervoor dat je alle administratieve en juridische stappen volgt. Dit zal niet alleen je verkoopproces vereenvoudigen, maar ook helpen bij het maximaliseren van de waarde van je woning.

Heb je nog vragen of behoefte aan verdere informatie? EnergieWest staat je graag bij